Infó a film lejátszásához

Kedves INGATLAN KRÓNIKA OLVASÓK!

Délután kiküldtem egy linket, ahol egy filmet lehet megnézni. Néhányan visszajeleztek, hogy egy felnőtteknek szóló ablak ugrik fel. Annyit kell csupán tenned, hogy a jobb felső sarokban lévő x-re kattintva bezárod az ablakot. Ezt követően, már játszhatod is le a filmet.

Üdv:

Gábor

Szellemi táplálék

Kedves INGATLAN KRÓNIKA OLVASÓK!

Néha az embernek meg kell állnia, hogy végig gondolja, honnan indult, hova tart, és a leglényegesebb, most hol van. Kellenek inspiráló gondolatok, tanúságos történetek, vagy váratlanul kialakult élethelyzetek, ahhoz hogy időnként képesek legyünk lehorgonyozni.

Az élet nagy komédiás. Tudja mikor kell komédiázni és mikor drámázni. Ennek a színdarabnak te magad vagy a szereplője, és a nézője is. Te vagy aki játszik a színpadon, és te vagy az aki nevet vagy sír egy jeleneten. Az élet mint egy jó rendező megadja neked a "művész szabadságod" kiteljesedésének lehetőségét. Ő csak instrukciókat ad, de a szerepet neked kell eljátszanod. Rajtad áll, hogy a premier sikeres lesz-e, vagy végleg megbukik az előadás.

Ezekkel a bevezető sorokkal ajánlom figyelmedbe, az alábbi link alatt található filmet, ami nem szól másról "csak "az életről. Érdemes így vasárnap délután rászánnod egy kis időt, hogy megnézd. Ami pedig a legfontosabb gondold végig a filmben elhangzó gondolatokat.

Technikai szükségletként egy DivXPlayer-re van csupán szükséged, amit ingyen letudsz tölteni, ha még nincs ilyen lejátszó a gépeden.

DivXPlayer letöltés

Film megtekintése

Jó szórakozást a filmhez. 

Üdv:

Gábor

Nem kell varázslónak lenned!

ROYALWEL Befeketetői Klub

Kezdő oldal
"Az emberek elsősorban azért küszködnek anyagi gondokkal, mert szegényektől vagy kereskedőktől kérnek pénzügyi tanácsokat."
Robert T. Kiyosaki

Üdvözöllek a ROYALWELL Ingatlan és Befektetői Klub weboldalán!

A ROYALWELL Befektetői Klub azért jött létre, hogy tagjait folyamatosan ellássa olyan információkkal, melyek hozzájárulnak anyagi fejlődésükhöz, valamint végső soron az anyagi függetlenségük eléréséhez.

Az információk átadása egyrészt a rendszeresen szervezett klubestjeinken, másrészt pedig személyes konzultációk keretében történik.

A Klubtagság részletes előnyeiről, továbbá a szolgáltatásokról és kedvezményekről itt olvashatsz.

A rendszerünk és szolgáltatásunk működőképességét bizonyítja, hogy azok a klubtagjaink, akik a személyes mentorálási programot is igénybe veszik éves szinten 30-100% közötti profitot realizálnak rendszeresen, a portfólió összetételének függvényében.

Király Norbert
klubvezető - tréner

Kedves INGATLAN KRÓNIKA Olvasók

AZ Ingatlan krónika ajánlya partnere az Online Ingatlan Akadémia
Ingatlanbefektetés és tanácsadás magyar és nemzetközi befektetők oktatási anyagai segítségével.



"Anyagi függetlenség az oktatás segítségével"



Üdvözlöllek, Magyarország első kreatív ingatlanbefektetéssel foglalkozó oldalán. Látogass minket minél gyakrabban, hogy mindig hozzájuthass a legfrissebb ingatlanbefektetéssel kapcsolatos információkhoz és kreatív ötletekhez. Olvashatsz befektetői tippekről, finanszírozásról, ingatlan adózási kérdésekről valamint megismerkedhetsz mások rendkívül motiváló és tanulságos sikertörténeteivel.

Online Ingatlan Akadémia
Ingatlanbefektetés és tanácsadás magyar és nemzetközi befektetők oktatási anyagai segítségével.



"Anyagi függetlenség az oktatás segítségével"



Üdvözlöllek, Magyarország első kreatív ingatlanbefektetéssel foglalkozó oldalán. Látogass minket minél gyakrabban, hogy mindig hozzájuthass a legfrissebb ingatlanbefektetéssel kapcsolatos információkhoz és kreatív ötletekhez. Olvashatsz befektetői tippekről, finanszírozásról, ingatlan adózási kérdésekről valamint megismerkedhetsz mások rendkívül motiváló és tanulságos sikertörténeteivel.
Király Norbert klubvezető-tréner

Ha érdekel katincs a bannere.

Meddig akarsz még ingyen dolgozni?

Kedves INGATLAN KRÓNIKA OLVASÓK!

Meddig akarsz még ingyen dolgozni?

Utána számoltál már, mibe kerül neked egy ingatlanértékesítési megbízás felvállalása? Milyen idő, energia és pénzbefektetéssel jár? Mennyi térül meg neked mind ebből?

Mindezekért cserébe, mint egy befektetésnél elvárható, hogy tisztességesen megtérüljön a ráfordítás. Ahhoz, hogy ez megtörténhessen, neked kell tudni jól kiválasztani az a partneri kapcsolatot, ami megadja neked ezt a nyereséget.  Gondolom, te sem szeretsz ingyen dolgozni. Heteket, hónapokat, és súlyos százezreket ráfordítani egy ingatlan eladására, úgy, hogy amikor végre megvan a vevő, az eladó hirtelen visszavonulót fújjon, vagy minden indok nélkül visszavonja a megbízást.  Mindezek eredményeként, kizárólag te kerülsz ki vesztesként a történetből.

Nem lenne csodálatos, hogy ha még a szerződés felvállalása előtt ki tudnád szűrni ezeket az ügyfeleket? Nem lenne fantasztikus, ha a hirdetésekbe, és többi tevékenységedbe fektetett pénzed busásan megtérülne? Nem éreznéd jobban magad, ha tudnád, nem kell attól félned, hogy a megbízó hamarabb eladja a lakást, vagy a házat magánúton?

Mindezt képes vagy megteremteni, csupán a megfelelő eszközökre van hozzá szükséged.
2010. szeptember 25.-én, Az ingatlanközvetítés mindennapi gyakorlata kurzus, első előadás napján, egy egész fegyverarzenált fogok biztosítani számodra. A megbízások megszerzéséhez szükséges teljes palettát végig vesszük lépésről lépésre.

Ne habozz túl sokáig, mert a szabad helyek napról, napra fogynak.

Kattints erre a linkre és add le jelentkezésedet még ma.           

 

Üdvözlettel:

Cserven Gábor
www.azingatlankozvetitesgyakorlata.hu

 

 

 

Amennyiben nem szeretnél több levelet kapni tőlem, erre a linkre kattintva leiratkozhatsz.

Stagnál a budapesti ingatlanpiac

GKI és az Ingatlan és Befektetés című ingatlanpiaci szaklap együttműködésével készült, "A magyarországi ingatlanpiac helyzete és kilátásai" című elemzés bemutatóján Akar László elmondta, hogy a fővárosi ingatlanpiaci index júliusi értéke 31,8, ez mindössze két és fél ponttal magasabb az évtized minimumnál, amit 2009 júliusában regisztráltak.

Az egy negyedévvel ezelőtti felméréshez képest az üzlethelyiség-piaci kilátások minimális romlása, illetve a logisztikai ingatlanok piacát érintő változások némi erősödése következett be. A lakás- és irodapiac kilátásai gyakorlatilag változatlanok.

A következő 12 hónapban átlagosan 3,3 százalékkal tovább csökkenhet a használt budapesti lakások négyzetméterenkénti ára, a pesti panelé 5, a belvárosi lakásé 4, a budai lakásé 2-3 százalékkal, az országos átlag pedig 4 százalékkal eshet vissza - hívta fel a figyelmet Akar László. Hozzátette: a használt lakások árcsökkenése előreláthatóan kihat az újak árára is, ezek Budapesten 2, országos szinten pedig 0,8 százalékkal csökkenhetnek átlagosan a fenti időszakban.

A piaci szereplők mindenesetre a 2011 közepéig tartó időszakban csak a raktár- és az ipari ingatlanpiacon számítanak némi élénkülésre. Az ingatlanfejlesztők - az irodapiac kivételével - kevésbé borúlátóak, mint az ingatlan-forgalmazók és -tanácsadók.

Az irodapiacon a fővárosi kihasználtság júliusban Pesten 76-78, míg Budán 75-76 százalékos, szemben a 2010 áprilisi 75, illetve 73-74 százalékkal. Az elmúlt időszakban jelentős új kapacitás került a piacra, ugyanakkor a vállalatok egyre költségérzékenyebbek lettek. Kelet-Magyarországon az áprilisi 63 százalékról júliusra 61 százalékra, Nyugat-Magyarországon 73 százalékról 67 százalékra csökkent a kihasználtság.

A GKI alelnöke szerint a lakáspiac talpra fog állni, irányát nagymértékben befolyásolják a kormányzati intézkedések. A devizahitel megszűnése nem kedvező a piacnak, ahogyan a lakosság eladósodottsága sem, de minden évben lehet számolni 30-40 ezer olyan családdal, amely nincs eladósodva - tette hozzá Akar László.

Borsi László ingatlanszakértő, a Lakásvár Médiacsoport elnöke a legfontosabbnak egy bérlakás befektetési alap létrehozását javasolta a sajtótájékoztatón, ebben az alapban az állam mellett magánbefektetők is résztvehetnének. Ahogyan valamikor a nyugdíjpénztárak, bankok és egészségbiztosítók is tartottak fenn bérlakásokat, ez a lehetőség most is adott lenne, az államnak ezt kezdetben 10 milliárd forint lakbértámogatással kellene segítenie - hangsúlyozta.

Borsi László üdvözölte az Új Széchenyi Tervben lévő lakásügyi részeket, s beszélt arról is, hogy az építési és lakásügyek jelenleg négy minisztériumhoz tartoznak. "A szakma szerint" ugyanakkor nagyon fontos lenne, hogy ez a téma egy kézben legyen, már csak azért is, mert az uniós támogatások jelentős részét erre a területre lehet lehívni - hangsúlyozta.

A GKI 2000 tavasza óta szervez negyedévenkénti felméréseket a vállalatok, az ingatlanfejlesztők és -forgalmazók, valamint a lakkosság ingatlanpiaci terveinek, szándékainak és kilátásainak feltérképezése céljából.

Ingatlanos videók

Kedves INGATLAN KRÓNIKA OLVASÓK!

Ingatlanközvetítő videók, az ingatlanközvetítés gyakorlata videotékában.

Egy csokor, a saját készítésű oktató videóimból. Bocs a gyenge hangért, de ezek saját használatra készültek. Mindezek ellenére sok hasznos dolog hangzik el a modellezett szituációkban. A téma volt meghatározva, de a párbeszédek teljesen rögtönözve lettek összerakva.

Irány a kisfilmekhez.

Az ingatlanközvetítés mindennapi gyakorlata kurzus előadásain is fogunk foglalkozni ezekkel a témakörökkel. A teljes témaleírást az alábbi linkre kattintva érheted el.

Az ingatlanközvetítés mindennapi gyakorlata kurzus tervezett témái. 

Hasznos időtöltést a videókhoz!

 

Üdvözlettel:

Cserven Gábor
www.azingatlankozvetitesgyakorlata.hu

 

 

 

Amennyiben nem szeretnél több levelet kapni tőlem, erre a linkre kattintva leiratkozhatsz.

Ma indul a regisztráció

Kedves INGATLAN KRÓNIKA OLVASÓK!

Mint ahogyan azt ígértem a legutóbbi blogbejegyzésben, értesíteni szeretnélek arról, hogy a mai naptól lehet jelentkezni a 2010. szeptember 25.-én induló, Az ingatlanközvetítés mindennapi gyakorlata kurzus első előadására.

Kattints erre a linkre és olvasd el, milyen témákról lesz szó a kurzus egyes előadásain.

 

Üdvözlettel:
Cserven Gábor
www.azingatlankozvetitesgyakorlata.hu

Kattints ide, ha több levelet nem szeretnél kapni tőlem.

INGATLAN KRÓNIKA

Gábor mi a fene lesz 2010. szeptember 25. –én?2010-08-19 12:57:56 - Írta: Cserven Gábor1 hozzászólás | kategória: EgyébMióta feltöltöttem az oldalra az első beharangozó videót, egyre többen kérik tőlem, hogy áruljam már el, mi az, amivel elő akarok megint rukkolni az említett időpontban. Akkor hát hulljon le a lepel.Kezdem az elején.

Az utóbbi időben a cikkeimhez, a blog bejegyzéseimhez, vagy akár a facebook-on közzétett gondolataimhoz történt hozzászólások között, mindig van egy visszatérő téma. Teljesen mindegy, hogy honnan indul a gondolat szál, de mindig ugyan ehhez a kérdéskörhöz jut el. Ez nem más, mint az ingatlanközvetítők képzettsége, vagy nem képzettsége. Ezek alapján az látszik, hogy egyre többen jönnek rá ennek a dolognak a fontosságára. Ez így teljesen rendben is van. A kérdés viszont továbbiakban is az, hogy milyen módon is szerezhetnék meg a szükséges tudásanyagot azok, akik ebbe a dologba szeretnének fektetni. Annak, aki feljebb akar lépni a szakmában, többre lenne szüksége. De merre induljon?
A megoldás az OKJ-s tanfolyam lenne? Sajnos nem, mert ott nem azokat az ismereteket oktatják, amire a piacon közvetlen szükség van.

Akkor hát mi a megoldás?

A megoldás, kell egy olyan tematikusan felépített képzési rendszer, ami egészen az alapoktól végig vezeti a tanulni vágyó hallgatót, a legmagasabb szintű tudásig. Nem egy iskolarendszerű képzésre gondolok, de nem is olyan esti iskola félére. Erre csak igen keveseknek lenne ideje, mert a hétköznapokban a legtöbb időt az ügyfelekre kell szánni.
Olyan dologra van szükség, ami koncentrált formában adja meg a szükséges ismereteket, a lehető legkisebb idő ráfordítás mellett.

Örömmel jelenthetem be, hogy a megoldás megszületett!

Ez nem más, mint: Az ingatlanközvetítés mindennapi gyakorlata kurzus.

Ezzel az előadás sorozattal egy új kezdeményezést szeretnék az útjára indítani, aminek célja, hogy a szakma minél szélesebb körének lehetősége nyíljon arra, hogy megfelelő képzésben részesülhessen. Ebből mindenkinek kettős haszna származik. Egyrészt személyes hatékonysága nőni fog, amivel több üzletet és ez által nagyobb bevételre tehet szert. Másrészt az általa nyújtott szolgáltatás minősége is javulni fog, ami a teljes ingatlanközvetítő szakmának a jó hírnevét fogja biztosítani. Végre a méltó helyére kerülhet, a státusz szakmák közé. A változást nekünk magunknak kell elkezdenünk, mert ha csak a külső segítségre várunk, akkor soha nem fog megváltozni semmi.

A sorozat témakörei egészen az alapoktól indulnak, és végig mennek a „technológia" minden egyes fázisán. Egy-egy előadás egy teljes témakört ölel fel, annak minden részelemével együtt. Ezáltal mindenki eldöntheti, hogy csak egy számára fontos témájú előadáson vesz részt, vagy a teljes palettát magáévá akarja-e tenni, a havi rendszerességgel megrendezett kurzuson.

Még egy fontos információra szeretném felhívni a figyelmet. Az előadások helyszíne egyelőre Budapesten lesz, a Forrai Gazdasági Akadémián, de szeretném az anyagot más városokba is eljuttatni. Úgy vélem, és a visszajelzések is ezt támasztják alá, hogy sokaknak okoz gondot az, hogy elutazzanak Budapestre, de szívesen részt vennének a programban, ha helyben, de legalábbis jóval közelebbi városba kellene csak eljutniuk.

Terveim között szerepel:


Győr
Pécs
Szeged
Miskolc


Az ingatlanközvetítés mindennapi gyakorlata kurzus kezdő előadásnapjának időpontja:

2010. szeptember 25.



A téma:

Az értékesítési megbízás, és ami mögötte van.
Hogyan hozzunk létre egy piacképes ingatlanokból és erősen motivált eladókból álló portfóliót/nyilvántartást/kínálatot? Miként tarthatjuk fent ezt folyamatosan?



Az egész napos képzésen résztvevők megtanulhatják:

A hideghívás alapjait és legfontosabb sarokpontjait/pilléreit.
A bizalomépítés folyamatát, és a megszerzett bizalom fenntartásának eszközeit.
Az eladó, mint leendő megbízó problémáinak feltárását, szándékának, mögöttes motivációjának okainak megismerését

A helyszíni szemle pontos menetét, a bejárástól a fényképezésig
Az ingatlan értékének realizálását
A nyújtandó szolgáltatás, és a megbízási szerződés, mint „termék" értékesítését
Az eladó kifogásainak kezelését, a folyamat hatékony és eredményes lezárását
Az értékesítést előkészítő és megalapozó feladatokat.



Amennyiben szeretnél jelentkezni az első előadásra, figyeld a bejegyzéseket, mert értesítést fogok küldeni, ha a regisztráció nyilvánossá válik.

Ma délután kiderül.......

Kedves INGATLAN KRÓNIKA OLVASÓK!

Gondolom, már téged is nagyon foglalkoztat, hogy mi is fog történni 2010. szeptember 25.-én.

A lepel ma délután lehull, és mindenre fény fog derülni. A részleteket elolvashatod majd a blogban.

Addig is egy kis kedvcsinálóként.

 

 

Üdvözlettel:
Cserven Gábor
www.azingatlankozvetitesgyakorlata.hu

Kattints ide, ha több levelet nem szeretnél kapni tőlem.

Láttad már?

Kedves INGATLAN KRÓNIKA OLVASÓK!

 

Egy előzetes, ami téged is érdekelhet.

 

Üdvözlettel:
Cserven Gábor
www.azingatlankozvetitesgyakorlata.hu

Kattints ide, ha több levelet nem szeretnél kapni tőlem.

Jön! Jön! Jön!

Kedves INGATLAN KRÓNIKA OLVASÓK!

Egy előzetes, ami téged is érdekelhet.

 

Üdvözlettel:
Cserven Gábor
www.azingatlankozvetitesgyakorlata.hu

Kattints ide, ha több levelet nem szeretnél kapni tőlem.

Az ingatlanközvetítő szakma jelene és jövője-kissé más szemmel

Kedves INGATLAN KRÓNIKA OLVASÓK!

Megjelent korábban egy cikk az ingatlanmagazin.com-on, az ingatlanközvetítő szakma drámai helyzetéről. Erre, mondjuk úgy válaszul írtam egy "ellen cikket", amit le is hozott, ugyancsak az ingatlanmagazin.com.

Az írásom címe: Az ingatlanközvetítő szakma jelene és jövője-kissé más szemmel.

Kattints a cikk címére, olvasd el, és mond el a véleményedet te is, a témával kapcsolatosan. 

Üdvözlettel:
Cserven Gábor
www.azingatlankozvetitesgyakorlata.hu

Kattints ide, ha több levelet nem szeretnél kapni tőlem.

Közeledik a nyár vége

Kedves INGATLAN KRÓNIKA OLVASÓK!

A nyár utolsó hónapja sokak számára még szabadsággal telik. Élvezik a napsütést valamelyik tó vagy tenger partján,túráznak, kirándulnak, de lehet, hogy csak otthon vannak a kertben. Mindenki igyekszik még kihasználni az utolsó heteket és napokat, de már fejben egyre többet gondolkodnak azon, hogy milyen feladatok várnak rájuk a szünidő után.

Olyan ez mint egy új év kezdete. Mintha új időszámítás kezdődne el. Nem úgy indulunk neki a szeptembernek, hogy folytatjuk amit a szabadsággal töltött hetek előtt csináltunk, hanem valami újat szeretnénk alkotni. A munkától és ügyfelektől távol töltött idő segít egy kicsit, mint külső szemlélődő, rátekinteni a monoton töltött hétköznapokra. Új ötletek, konstruktív meglátások jutnak az eszünkbe, és már alig várjuk, hogy megvalósíthassuk őket. 

Ezzel én is pont így vagyok, ezért már néhány új dolgot kidolgoztam, amit az ősz folyamán meg is fogok valósítani. Ígérem, hogy folyamatosan tájékoztatlak, és az elsők között leszel, aki értesülni fog a fejlesztéseinkről.  

 
Üdvözlettel:
Cserven Gábor
www.azingatlankozvetitesgyakorlata.hu

 
 
 
 
 
Kattints ide, ha több levelet nem szeretnél kapni tőlem.

Ingatlan krónika

Tanulmányok / Mit csinál tulajdonképpen egy ingatlanos?

Azok számára, akik egy szellemszakmának tartják az ingatlanközvetítést ebben az írásomban materializálni szeretném a szakma főbb sarokpontjait. Mivel a cikk terjedelme korlátozza a téma aprólékos kibontását, ezért csupán a lényeget szeretném megvilágítani, mint egy összefoglalva a főbb elemeket.Manapság egyre jellemzőbb, hogy ingatlanos szakember segítségét kérik az ügyfelek, ha ingatlant szeretnének eladni vagy vásárolni. Aminek a legfőbb oka, hogy az ingatlanközvetítő az a központi személy, ahol összpontosul, koncentrálódik a kínálat és a kereslet. Ő az, aki kellő szakmai felkészültségének köszönhetően kellő kontrol alatt tudja irányítani, hogy a két szegmens szereplői találkozzanak. Míg egy tulajdonosnak csupán reménykedni tud passzív módon, hogy jelentkeznek a hirdetésére, addig az ingatlanközvetítő aktívan tudja generálni magát az érdeklődést. Olyan ez, mint a horgászat és a halászat közti különbség. Egy pecabottal sokkal kisebb hatékonysággal tudunk halat fogni, mint egy halászhálóval, ugyan azon időintervallum alatt. A vevő részről is ugyan csak sokkal kedvezőbb egy előre összeszedett adatbázisból csemegézni, mint hogy saját kútfőből nekiindulni és végig mazsolázni rengeteg ingatlan hirdetést.



Egy ingatlan értékesítésének folyamata

Manapság már kizárólag személyes közvetítéssel dolgoznak az ingatlanos szakemberek. Az irodában esetleg megbeszélések, adategyeztetések és irodai prezentációk zajlanak. A valós és érdemi munka azonban mindig a terepen, az adott ingatlan helyszínén történik. Az irodában megbízási szerződést sosem köt anélkül, hogy előzetesen ne tekintette volna már meg az ingatlant. Címeket sem ad ki soha, hogy az érdeklődő saját maga keresse fel az eladásra kínált ingatlant, mindig egy előre egyeztetett időpontban kerül az ingatlanos által bemutatásra (ez szó szerint értendő) a kiválasztott lakás, ház vagy akár egy építéstelek is.



A helyszíni szemle

Amikor egy tulajdonos megkeres egy irodát, hogy megbízza az ingatlanja eladásával, legelső lépésként mindig egy helyszíni szemle történik. Ekkor az eladóval együtt bejárásra kerül az ingatlan, miközben az ingatlanközvetítő részletekbe menőkig a lehető legtöbb információt begyűjti a tulajdonostól. A folyamat egyszerűen úgy zajlik, hogy az ingatlanos kérdez, kérdez, kérdez, kérdez. A kérdései az építés évére, a legutolsó felújítás idejére, a beépített anyagokra, a laktér és a telek nagyságára, és így tovább, vonatkozik. A cél, hogy szinte sajátjaként ismerje az adott ingatlant, aminek eladását a gondjaira szeretnék bízni, valamint a reális ár kialakításához is szükségeltetnek.

A szemle folyamatához hozzá tartozik még, az eladási szándék megismerése is. Miért akarják eladni? Talán magával az ingatlannal vannak problémák? Esetleg a szomszédok okoznak valami gondot? Vagy családon belüli okokhoz vezethető vissza, vagy anyagi nehézségek teszik szükségessé? Csupán csak egy minőségi változást szeretnének a lakhatásuk tekintetében? Erre a feltáró beszélgetésre azért van szükség, hogy kiderítsük, valóban komolyan gondolja-e az eladó a dolgot, valamint tényleg ez e a legjobb megoldás a felmerült élethelyzet megoldására. Ennek a ciklusnak a végén már csak az árat kell megbeszélni. Mi az, amit az eladó szeretne? Mi az amit a piac elfogadhatónak tart? És az ingatlanos szakember a legoptimálisabban összefésüli ezt a két szempontot úgy, hogy egy olyan reális árat alakít ki, amin belátható időn belül el is adja az ingatlant. A megbeszélés második felében az együttműködés részleteit beszélik át, majd kitöltik a szükséges dokumentumokat, és fényképek is készülnek az ingatlanról.



Az ingatlan hirdetése, kiajánlása

Miután érvényes megbízás jött létre az ingatlanra, a következő lépésként a szükséges hirdetési formátumok kerülnek kiválasztásra, és ezeknek megfelelően a hirdetések is elkészülnek. Manapság már a vevők nagy része az online hirdetéseket részesíti előnyben, az offline megjelenéssekkel szemben. Ezért nagyon fontos, hogy egy részletes, és színesen megfogalmazott leírás, plusz fényképek és alaprajzok is kerüljenek feltöltésre az adott felületre. Bár igaz, hogy még vannak olyan régiók, ahol még szükséges a nyomtatott sajtó által biztosított hirdetési formában is megjelentetni az ingatlant, a sikeres eladás érdekében. Ami emellett elengedhetetlen, hogy a nyilvántartásba bekerült ingatlan, a lehető leghamarabb kiajánlásra kerül az érdeklődői adatbázisban szereplő azon ügyfeleknek, kiknek a rögzített igényei közül, legalább három paraméternek megfelel az ingatlan. Ez az a bizonyos kontrolált, ill. irányít folyamat, amiben az ingatlanközvetítőnek kulcs szerepe van, mint ahogyan azt a cikk elején is hangsúlyoztam. Ebben az információ áramoltatásban rejlik a valódi hatékonysága ennek a szakmának.



Az ingatlan bemutatása az érdeklődőknek

Akár a megjelent hirdetésre jelentkező, akár a direkt ajánlásból generálódó érdeklődőről legyen szó, számára az ingatlan személyes bemutatás lesz, a folyamatkövetkező lépése. Persze ezt előzetesen mindkét ügyféllel (eladó, érdeklődő) történő időpont egyeztetés előzi meg. A helyszínen az ingatlanközvetítő lesz az, aki mint házigazda fogadja az ügyfeleket (minimum ketten biztos, hogy jönnek), és számunkra bemutatja az ingatlant. Ez idő alatt a tulajdonos háttérbe húzódik (ezt előre tisztázni kell vele). Esetleg olyan kérdések megválaszolásába vonja be megbízottja, ami szorosan a lakhatás személyes vonatkozásához kapcsolódik. Jellemzően ekkor még az árral kapcsolatos megbeszélésre nem szokott sor kerülni, ezt majd későbbi egyeztetések során szokták tisztázni. Amennyiben a bemutatott ingatlan nem nyeri el az ügyfelek tetszését, az ingatlanközvetítő vagy ajánl egy hasonlót az adatbázisából, vagy rögzíti az igényeket és igyekszik felkutatni ügyfelének a paramétereknek megfelelőt.



Kapcsolattartás az ügyfelekkel

Ez ugyancsak egy fontos sarokpontja egy ingatlanközvetítő munkájának. Életbevágó, hogy a megvalósult személyes találkozások közötti időszakokban is rendszeresen tartsa a kapcsolatot mind a megbízókkal (az eladók), mind a kereső ügyfelekkel (a vevők). Ennek két fontos oka van: az egyik az új információk begyűjtése, a másik az új információk átadása. Továbbá a bizalmon alapuló kapcsolat kialakítása.



Az áralku és a felek közötti egyezség létrehozása

Ebben a fázisban, az ingatlanközvetítőnek jelentős a szerepe. Mint ahogyan az előző egységekben már kellet műszaki szakembernek, kommunikációs szakembernek, az ingatlanjogban, és a hozzá tartozó gazdasági ismeretekben járatos szakembernek lennie, most újabb szerepek várnak rá. Át kell, hogy „változzon” mediátorrá, aki segít az álláspontok összehangolásában, pénzügyi tanácsadóvá, aki a finanszírozás területén bír hiteles információkkal, és kapcsolatokkal. Persze a többi ismeretére is nagy szüksége lesz, hogy a felek, időnként kissé egyoldalúnak tűnő álláspontjait közelíteni tudja egymáshoz.

Sok esetben úgy jön egyezség létre a felek között, hogy személyesen csak az ügyvédnél, az adásvételi szerződés aláírásakor találkoznak, mert az ingatlanközvetítőn keresztül gyorsan megszületett az egyezség. Ennek a legfőbb oka, hogy az ingatlanos személye egy olyan szenzitív szűrőként működik, amin a legfontosabb információk jutnak el a két féltől egymás felé, a legoptimálisabban „becsomagolva”.



Az adásvételi szerződés előkészítése és az abban való szerepvállalás.

Miután létrejött a felek közötti egyezség, már nincs más hátra, mint kellő jogi hátteret biztosítva papírra vessék azt. A feleknek semmi dolga nincs ez ügyben, mert az ingatlanközvetítő biztosítja a hozzá értő, és kellő felkészültséggel és jogosultsággal rendelkező ügyvédet, aki az okiratot elkészíti. Előzetesen vagy az ügyvéd, vagy az ingatlanos beszerzi az alap dokumentumokat, mint az ingatlan tulajdoni lapja, valamint az ügyvéd által kért egyéb iratokat a felektől, vagy intézményektől. Mint például: használati szerződés osztatlan közös tulajdon esetén, közüzemi tartozással vagy nem tartozással kapcsolatos igazolások, hiteles térképmásolat, stb.

A közvetítői megállapodás értelmében, az adásvételi szerződéskor az ingatlanos is jelen van, ezzel is segítve, mint egy biztosítva, hogy a szerződéskötés zökkenőmentesen történjen. Vannak esetek, amikor a vevő ragaszkodik a saját ügyvédjéhez. Ebben az esetben főként felértékelődik egy szakmailag tapasztalt ingatlanközvetítő segítsége a tulajdonos, mint megbízó számára, mivel az ilyen helyzetekben előfordulhat, hogy az ügyvéd kissé egyoldalúvá válik, és a vevő érdekeit tartja inkább szem előtt. Személyes jelenlétével ennek elkerülését is hivatott megakadályozni.

Miután megtörtént a szerződés aláírása, a felek átadták a szándékukat bizonyító foglalót, vagy akár a teljes vételárat, az ingatlanközvetítő megbízási szerződésben vállalt kötelezettsége is teljesítésre került. Ez által jogosulttá vált a közvetítői díjazására is, amit az eladók, mint megbízók fizetnek meg részére.

Ha munkája mégsem vezetne eredményre, ha mégsem tudja eladni a rábízott ingatlant, függetlenül attól, hogy mennyi energiát, időt és pénzt pumpált a dologba, a meghatározott díjazás nem fogja megilletni. Persze mindezt a létrejött megbízási szerződés tartalma határozza meg.



Végszó

A cikk megírásánál törekedtem arra, hogy minél tömörebben, és minél közérthetőbben mutassam be ennek a csodálatos szakmának a fő pilléreit. Bevallom, sokszor kellet visszafognom a gondolataimat, mert mindig lett volna olyan, amit fontosnak tartottam volna leírni. Reményeim szerint, mindenki, aki elolvassa ezt a cikket átlátja, hogy mennyire összetett és minden nehézsége mellett is mennyire izgalmas az ingatlanközvetítő munkája. Ezek után talán sokak számára is valóságosnak és kézzelfoghatónak fog tűnni, ez az eddig szellemszakmaként emleget terület.

Ha még többet szeretne megtudni az ingatlanközvetítésről és az ingatlanközvetítők életéről, szeretném figyelmébe ajánlani, az Ingatlanközvetítők kézikönyve című kötetet.



© 2010, Cserven Gábor - minden jog fenntartva.

ingatlan.com - hírlevél

Tartalomszolgáltató partnerünk: 30. hét

Az ingatlan.com üdvözli Önt legfrissebb hírlevelével!

E heti számunkban többek között az alábbi témákról olvashat:

• Drága kerület a XIII., de ez is olcsóbb lett: megnéztük, mennyivel
• Mennyibe kerül egy albérlet Miskolcon és Debrecenben?
• Minek kell benne lennie egy lakásbérleti szerződésben? Menjen biztosra!
• Nálunk ilyet nem láthat! 9 extrém mozgólépcső a világból

Reméljük, hogy válogatásunk elnyeri tetszését. Amennyiben szeretne még több naprakész információt az ingatlanpiacról, látogasson el az ingatlanmagazin.com-ra.

Felhívjuk figyelmét, hogy adatbázisunkban az elmúlt héten 11223 új ingatlanhirdetést jelentettek meg hirdetőink. Érdemes tehát újra ellátogatni a www.ingatlan.com oldalaira.
Hasznos időtöltést kívánunk!

Üdvözlettel: Korbuly Krisztián
hirlevel@ingatlan.com

 

Legfontosabb híreink

Hogyan keresünk ingatlant? Csak a kerület számít, vagy az utca is?

Megkérdeztünk néhány budapesti ingatlanközvetítőt a tapasztalatairól.

Tovább »

Drága kerület a XIII., de ez is olcsóbb lett: megnéztük, mennyivel

Főleg az a gond, hogy az ingatlanárak kisebb mértékben estek, mint amit az ingatlanközvetítők indokoltnak látnak, vagy a befektetők szeretnének.

Tovább »

Mennyibe kerül egy albérlet Miskolcon és Debrecenben?
Vidéki egyetemvárosok bérleti piaca (1. rész)

A főiskolai, egyetemi ponthatárok múlt heti kihirdetését követően megindul a diákok rohama az albérletekért.

Tovább »

 

Ingatlanpiac

Minek kell benne lennie egy lakásbérleti szerződésben? Menjen biztosra!

Összegyűjtöttük a legfontosabb pontokat, amelyeket feltétlenül bele kell vennünk a lakásbérleti szerződésbe, hogy elkerülhessük a későbbi anyagi és személyes vitákat.

Tovább »

Megéri vidékre költözni?

A költözéshez ideális helyszínt azok a települések jelentenek, ahol jó a közlekedés, vagyis gyorsan be lehet jutni Budapestre.

Tovább »

 

Pénz és jog

Mit kell tudni a vezetékjogról? Íme, az ELMŰ állásfoglalása!

Az ELMŰ más aspektusból világítja meg a helyzetet, s a vezetékjog törvényi hátterét is részletesen bemutatja.

Tovább »

Mikor mondhat fel a tulajdonos a bérlőnek? Jogok és kötelességek

A lakásbérlésnek általában két neuralgikus pontja van: az egyik a szerződés megkötése, míg a másik a szerződés megszűnése. Mi most ez utóbbit járjuk körül.

Tovább »

Döntöttek a kilakoltatási moratóriumról, az öröklésről, a devizahitelek betiltásáról

A parlament elfogadta a bírósági végrehajtásról szóló törvény módosítását és az adó-salátatörvényt is.

Tovább »

 

Város és tér

Ma átadják az M31-et, de a számla még nincs kifizetve

Ma átadják a forgalomnak az M31-es autópályát, amely az M3-as gödöllői csomópontja és az M0-s keleti szektora között teremt közvetlen kapcsolatot.

Tovább »

13 szökőkút lesz a megújuló zalaegerszegi téren

Habár már májusban elköltözött a zöldségpiac a zalaegerszegi vásárcsarnok elől, a téren még nyoma sincs munkavégzésnek.

Tovább »

 

Otthon és kert

Nálunk ilyet nem láthat! 9 extrém mozgólépcső a világból

A mozgólépcsők általában meglehetősen unalmas szerkezetek. Most azonban bemutatunk 9 különleges masinát.

Tovább »

A betörők kedvence: a garázskapu. Megmutatjuk, hogyan veheti el a kedvüket!

A garázskapukról sok tulajdonos megfeledkezik. A betörők viszont nem, és a leggyakrabban a garázs felől kísérlik meg a bejutást.

Tovább »

Vegyszer nélkül a kártevők ellen! Házi permetlé és hasznos növények

A biokertben nem használnak agresszív növényvédő szereket: a kertészek mindössze pár növényt hívnak segítségül, amelyek elűzik a kártevőket.

Tovább »

Lehet légkondi nélkül is hűvös? Megmutatjuk a lehetőségeket!

Lássuk, mit nyújthatnak a legismertebb árnyékolástechnikai eszközök!

Tovább »

Hirdetési lehetőségek az ingatlan.com-on

Ingyenes hirdetésfeladás | Magánszemélyek hirdetéseinek feladása itt »

Üzleti hirdetések: Telefon: (1) 237-2060 | Médiaajánlat »

Információk – szolgáltatások

Hírlevél lemondása | Ha szeretné lemondani a hírlevelünket »

Jelentkezés a hírlevélre | Ha szeretne feliratkozni a hírlevélküldő listára »

Állásajánlataink | Ha szeretne az ingatlan.com-nál dolgozni »

ingatlan.com – az ingatlanhirdetési központ

[Impresszum] © 1999-2010 Arkon Zrt.

Javaslatok, észrevételek a hírlevéllel kapcsolatban: foszerkeszto@ingatlanmagazin.com

Napi hírlevél

Orbán Viktor: Nem kell segélyért kuncsorogni

2010.07.26

Orbán Viktor szerint "az IMF-től való szabadulás" egy lépés a nemzeti önrendelkezés irányába. Mint mondta, a Nemzetközi Valutaalappal (IMF) kötött szerződés lejárta után, októbertől, Magyarországnak nem lesz dolga az IMF-fel.

Tovább terjeszkedik külföldön a Kulcs-Soft

2010.07.26

Tovább terjeszkedik a nemzetközi piacokon a Kulcs-Soft, a társaság a BÉT oldalán közzétette, hogy Spanyolország mellett már Szlovákia, Románia, Csehország, Oroszország, Anglia, Egyesült Arab Emirátus és Dél-Afrikai Köztársaság területén is értékesíti szoftvereit.

Rengetegen költöztek az első félévben

2010.07.26

A bukaresti hírek szerint ebben az évben már 7,000 irodista költözött másik irodaházba - írja a Ziarul Financiar (ZF). Ez becsléseink szerint hozzávetőleg 70,000 négyzetméternyi bérleti tranzakciót jelent a román főváros irodapiacán.

Komoly munkába fogott a BAMOSZ a kormánnyal közösen

2010.07.26

Az alapkezelők, hasonlóan a többi különadóban érdekelt szektorhoz tudomásul vették az extra adót, viszont a szereplők a kormány részéről megfogalmazódott elvárásokért cserébe sokkal támogatóbb, kooperatív munkát szeretnének látni a politikusoktól - nyilatkozta a zárószavazást követő első interjújában a Portfolio.hu-nak a BAMOSZ elnöke, Szalai Sándor.

10 tipp a tökéletes albérlethez: ezekre mindenképp figyelj!

2010.07.26

Kiderültek a felvételi ponthatárok, megindult a roham a legjobb albérletekért és a legjobb albérlőkért. A bérlakások piaca komoly buktatókat is rejthet, nem is gondolnánk, mennyi mindenre érdemes figyelnünk!

Újra viszik a repülőgépet, mint a cukrot

2010.07.26

A London mellett megrendezett idei farnborough-i légikiállítás és -vásár (FIA) rendkívül jól sikerült - 47 milliárd dollár értékben kötöttek üzleteket a kiállítók a megrendelőkkel.

Félig megtelt az Eiffel Tér Irodaház

2010.07.26

A múlt év őszén átadott, a Nyugati pályaudvar és a posta épülete között elhelyezkedő, 23 ezer négyzetméteres Eiffel Tér Irodaház fele már bérlőre talált – közölte a fejlesztő Conver-genCE.

Dobogós az ipari bővülésünk

2010.07.26

Magyarországon egy év alatt 41 százalékkal bővültek az ipari megrendelések, ami az EU 27 tagállama közül a harmadik legjobb mutató – derül ki az Eurostat májusra vonatkozó adataiból.

A közlekedési államtitkár a Tények Estében

2010.07.26

Meg fogják építeni a teljes 4-es metrót, ezt mondta a Tények Estében a Nemzeti Fejlesztési Minisztérium államtitkára.

Egyeztetések kezdődtek a Malévről az orosz partnerrel

2010.07.26

A Malév helyzetének rendezése érdekében megkezdődtek az előkészületek a tárgyalásokra az orosz partnerekkel, a téma várhatóan a magyar-orosz gazdasági kormányközi bizottság ülésén napirenden lesz – mondta Márton Attila légi ügyekért felelős miniszteri biztos szerdán, a kormányszóvivői tájékoztatón Budapesten.

Új sztrádaszakaszt adnak át a mai nap folyamán

2010.07.26

Ma nyitják meg a forgalom számára az M31-es autópályát, amely az M0-ás útgyűrű és az M3-as autópálya között biztosít majd közvetlen összeköttetést Gödöllő térségében – közölte a Nemzeti Infrastruktúra Fejlesztő Zrt. (NIF Zrt.).

Charta a motoros közlekedés biztonságáért – Interjú Óberling Józseffel

2010.07.26

Az utóbbi években jelentősen csökkent a közúti balesetek száma, jóval, csaknem a felével kevesebben halnak meg a közutakon.

Mosolygós búcsú - csak nehogy sírás legyen a vége

2010.07.26

Büszkén és mosolyogva intett búcsút az elmúlt héten a kormány a Nemzetközi Valutaalapnak, a nemzeti önrendelkezés irányába való elmozdulásra hivatkozva, miközben a befektetői-elemzői közösség és a hitelminősítők feszülten figyelték a fejleményeket, a forint pedig látványosan gyengélkedett a régiós devizák között.

További hírek...

© 2002-2010 Ingatlanhirek.hu - Website NetSolution Media Zrt.

Leiratkozás a hírlevélről

Szuper

Tetszik ez az oldal várom a további bejegyzéseket.

Mekkora volt a lakásár-esés az elmúlt évekmen?

Az éves,öszetételhatástól megtisztított árindexek 2008-ban még mind az új,mind a használt lakásoknál kismértékű(2,2 illetve 2,1%)növekedést mutattak.2009-ben az új lakások ára 1,4 a használtaké 5,2%-kal csökkent.
Eközben az éves fogyasztóiár-index 2008-ban 6,1 2009-ben 4,2 volt-derült ki a Központi Statisztikai Hivatal minap közzétett elemzéséből,mely a hazai lakáspiac
alakuláaát vizsgálta.

Eladó ház

Eladó családi ház nagyon jó helyen CSillaghegyen a duna felőli oldalon.
T.06 70 611 32 10
Bőveben a weblapon:johaz.hupont.hu
E-mail:infovilag2010@gmail.com